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房屋鑒定

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一、房屋的安全性鑒定

房屋(wu)的安全(quan)(quan)性鑒定主(zhu)要(yao)有兩類:一個(ge)是(shi)在正(zheng)常(chang)使用情況下的房屋(wu)安全(quan)(quan)性鑒定,另一個(ge)是(shi)在發生地震(zhen)情況下的房屋(wu)安全(quan)(quan)性鑒定。  


二、房屋的完損等級(ji)評定

根據(ju)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)結構、裝修和(he)設備三個組成(cheng)部分的(de)完(wan)好(hao)(hao)和(he)損壞(huai)程度評(ping)(ping)(ping)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)完(wan)損等級(ji),將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋評(ping)(ping)(ping)定(ding)為完(wan)好(hao)(hao)房(fang)(fang)(fang)(fang)、基本完(wan)好(hao)(hao)房(fang)(fang)(fang)(fang)、一般損壞(huai)房(fang)(fang)(fang)(fang)、嚴重(zhong)損壞(huai)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)危險(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)五個等級(ji)。適(shi)用標準為建設部1985年(nian)(nian)頒(ban)發的(de)《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋完(wan)損等級(ji)評(ping)(ping)(ping)定(ding)標準》和(he)《危險(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋鑒定(ding)標準》JGJ125-99(2004年(nian)(nian)版(ban))。危險(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)是根據(ju)《危險(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋鑒定(ding)標準》JGJ125—99(2004年(nian)(nian)版(ban))給定(ding)危險(xian)(xian)(xian)構件(jian)和(he)危險(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋界限確定(ding)的(de),其他4類是按《房(fang)(fang)(fang)(fang)屋完(wan)損等級(ji)評(ping)(ping)(ping)定(ding)標準》評(ping)(ping)(ping)定(ding)的(de)。主(zhu)要為房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)管理部門掌(zhang)握所管各(ge)類房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)完(wan)損情況,為房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)技術管理和(he)修繕以及(ji)城市規(gui)劃改造(zao)提供基礎(chu)資料和(he)依據(ju)。  


三、房屋的(de)質量檢測鑒(jian)定

房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)鑒定(ding)是根(gen)據(ju)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)現(xian)(xian)狀來評定(ding)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)。目前我國還沒(mei)有(you)《房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)鑒定(ding)標準(zhun)》,現(xian)(xian)在對房(fang)屋(wu)進行質(zhi)量(liang)(liang)鑒定(ding),只(zhi)能依據(ju)《建(jian)筑工(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)檢(jian)驗標準(zhun)》和有(you)關的(de)(de)(de)建(jian)筑設(she)計(ji)標準(zhun),但這些標準(zhun)主要用(yong)(yong)于房(fang)屋(wu)建(jian)造的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)階段,對于不同(tong)年(nian)代的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)或房(fang)屋(wu)在交付(fu)使用(yong)(yong)后出現(xian)(xian)的(de)(de)(de)有(you)些裂(lie)縫或損壞有(you)時就不適用(yong)(yong)了。  


四、房屋尚可使用年限的鑒(jian)定

房(fang)屋(wu)尚(shang)可(ke)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)限的(de)鑒(jian)(jian)定是根(gen)據房(fang)屋(wu)的(de)現狀、使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)情況(kuang)和(he)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)環境(jing)等影響房(fang)屋(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)壽命的(de)因(yin)素,經過調研(yan)、分(fen)析和(he)計算,評定出房(fang)屋(wu)還(huan)可(ke)以使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)年(nian)限,目前還(huan)沒有鑒(jian)(jian)定標準。  


五、房屋損壞糾紛的鑒定

房(fang)(fang)屋損(sun)壞糾紛鑒定是指房(fang)(fang)屋在使(shi)用(yong)期間(jian)受(shou)到人為因素(在房(fang)(fang)屋周圍(wei)挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或(huo)施工振動)侵害,而確定責任(ren)人及其行為是否為房(fang)(fang)屋損(sun)壞(結構傾斜、開(kai)裂(lie)等)的直接原(yuan)因的鑒定。  

由(you)于這一(yi)類鑒定的(de)(de)(de)(de)情況較(jiao)(jiao)復雜,且沒有(you)統一(yi)的(de)(de)(de)(de)鑒定標準和依(yi)據(ju),所以(yi)鑒定工(gong)作的(de)(de)(de)(de)難度較(jiao)(jiao)大,只能(neng)根(gen)據(ju)各個鑒定項目的(de)(de)(de)(de)不(bu)同,參考有(you)關的(de)(de)(de)(de)教(jiao)材、資料和模擬檢測的(de)(de)(de)(de)數據(ju),綜合(he)分析評(ping)定。根(gen)據(ju)實際房屋(wu)(wu)損(sun)(sun)壞(huai)發生的(de)(de)(de)(de)概(gai)率,房屋(wu)(wu)損(sun)(sun)壞(huai)糾紛的(de)(de)(de)(de)主要有(you)以(yi)下幾種:發生最多的(de)(de)(de)(de)是(shi)在既有(you)房屋(wu)(wu)周圍(wei)挖(wa)滲水井和集水坑(keng)、挖(wa)排水溝、灌水降(jiang)水、挖(wa)基(ji)坑(keng)和地下隧道等施工(gong),造(zao)成(cheng)既有(you)房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎產生不(bu)均勻沉隆,使(shi)上部(bu)墻體(ti)出現不(bu)均勻沉隆的(de)(de)(de)(de)裂縫的(de)(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)。其次(ci),較(jiao)(jiao)常見的(de)(de)(de)(de)是(shi)施工(gong)震動或(huo)撞(zhuang)擊(ji)造(zao)成(cheng)房屋(wu)(wu)結構開裂或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)。第(di)三(san)種是(shi)由(you)于房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)某一(yi)結構或(huo)構件存在缺陷(xian)(特別是(shi)鄉鎮企業(ye)擅自(zi)搭建(jian)的(de)(de)(de)(de)倉(cang)庫和廠(chang)房),在使(shi)用過程中,由(you)于受外界因素的(de)(de)(de)(de)作用或(huo)年久房屋(wu)(wu)結構構件承載力逐漸降(jiang)低,而導(dao)致(zhi)房屋(wu)(wu)突(tu)然坍塌。

以上五(wu)種(zhong)就是房屋(wu)鑒定最基本(ben)的(de)幾種(zhong)分類,業主可以參考實際情況直接致電有鑒定資質的(de)公司(si)咨(zi)詢。

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